Подписка на рассылку

Баварский рынок недвижимости. Между привлекательностью и перспективностью.

Рынок недвижимости Баварии лихорадит уже не первый год. И это относится не только к Мюнхену, столице региона.  При покупке жилья думать приходится не только о финансовых расходах, но реально оценивать прогнозы постоянного роста стоимости.  Последние исследования, названные «Частная недвижимость 2015», отмечают лидерство Баварии на рынке недвижимости Германии.


Недвижимость Мюнхен ГерманияЗа последние несколько лет это лидерство отмечается всеми изданиями и исследованиями в области недвижимости. Но Бавария отмечается не только, как самый дорогой рынок недвижимости, но и регион с хорошими прогнозами на будущее. Почти все строчки в рейтинге ТОП-15 регионов Германии занимают баварские области: округ Эберсберг, Эрдинг, Фрайзинг и Ландсберг на реке Лех и т.д. Кроме баварских земель в рейтинге упомянут только округ Брезгау-Хохшварцвальд (земля Баден-Вюртемберг), он занимает десятую позицию в списке. Столица же Баварии Мюнхен лидирует почти по всем направлениям: развитие рынка рабочих мест, рынка инноваций, развития благосостояния и т. д.


«Кто владеет домом или квартирой в этом регионе всегда останется в выигрыше от продажи, если решится на это в будущем. Именно это и делает недвижимость в Баварии выгодным капиталовложением, несмотря на заоблачные цены», — таковы выводы исследований.


И все-таки нельзя не отметить, что Мюнхен стал терять свои позиции по сравнению с прошедшими годами. Причина — постоянно ползущие вверх цены на «золотой бетон». Финансирование квартиры площадью 110 кв.м.,  дома площадью 130 кв.м. становится непосильным.


 Хорошо знакомая многим проблема Мюнхена: утро понедельника и вечер четверга — переполненные междугородние поезда. Направления самые разные: Франкфурт, Штутгарт, Кёльн и т. д. Семейный средний класс изматывает себя еженедельными переездами по маршруту работа — дом. Но решение о смене местожительства для всей семьи принимается в последнюю очередь. Почему? Неужели так плохо живётся семьям с детьмя в Баварии, в Мюнхене? Нет, конечно, Бавария — место отпуска многих семейных пар, здесь есть всё, что нужно для счастливой жизни : прекрасно развитая инфраструктура, высокий уровень образовательных школ, отличное медиционское обслуживания, красота ландшафтов, мягкий климат, многочисленные возможности для занятий спортом,  —  удобство и привлекательность жизни в этой земле трудно недооценить.


Но вот только при переезде из другой местности Германии скорее всего придется сменить свой большой отдельный дом с садом на тесноту малогабаритной квартиры. А на это, несмотря на большой выигрыш в зарплате, решаются не все. Это стало уже бесконечной канителью, с которой сталкиваются многие работодатели в крупных кампаниях, располагающихся в Мюнхене.


С одной стороны, экономическое развитие Европы последних лет поражает; это относится не только к рынку Германии и «сильных южных держав, но и всей Европы в целом. С другой же, уровень цен на недвижимость уже сложно спокойно оценивать, а способность инвесторов исполнять платёжные обязательства со времен начала финансового кризиса вообще представляется с трудом.


Причина такого невероятного роста цен на рынке жилья и коммерческой недвижимости может быть легко названа: желание застраховать себя от рисков, переполненный депозитный счёт денежного рынка, который нуждается в возможностях капиталовложений, или, на глобальном уровне: масса валютного рынка выросла до 2 биллионов евро и тоже остро нуждается в инвестиционных проектах.


          Бавария — объект международных инвестиций


Недвижимость в Мюнхене ГерманииВ последние годы интерес в баварскому жилью проявляют иностранный инвесторы. Поэтому важным пунктом становится исследование возможностей развития и расширения строительного рынка  Баварии и Мюнхена.


Достоин внимания тот факт, что самый большой и, возможно, самый политически могущественный государственный фонд мира — пенсионный фонд королевства Норвегии, представил недавно инвестиционный проект размещения «Восьми Городов Будущего» и планирует два из них  на территории Германии. И земельный интерес фонда саязан не только с Берлином, но и в Баварией.


И это не первый случай в практие Мюнхена: многие азиатские государственные фонды, такие как китайский пенсионный фонд, тоже демонстрируют свою заинтересованность в немецком рынке. Одна из крупных операций с недвижимостью проведена с бывшими территориями фирмы Сименс в районе Мюнхена Ной-Перлах, в эту недвижимость вложился китайский фонд  „Ginko Tree“. Вслед на инвесторами-гигантами появляются десятки других, возлагающих надежды на стабильность и рост столицы Баварии.


          Динамика рынка недвижимости подталкивает к изменениям


Но чем больше растут цены, тем больше подвергаются критике ранее стабильные структуры.  В исследовании фонда МакКински «Бавария 2025» сформулированы основные направления, которые следует развивать в будущем: развитие образования, особенно для переселенцев; вложения в современные модели развития сельского хозяйства;  инновации на рынке строительства.


          Инвестиции в отрасли будущего


Привлекательность рынка нежвижимости в МюнхенеЧто общего у вышеперчисленных задач с инвестициями в рынок недвижимости? Достаточно много, особенно после того, как сегодняшний бум и невероятно высокие цены будут приведены в норму. А инвестор-стратег всегда смотрит в будущее. И вот тут следует честно ответить на вопрос: где концентрируются молодые предприятия, часто азвивающиеся без поддержки государственных программам? В Мюнхене? Нет, это название редко появляется в списке. Чаще всего упоминаются Берлин и Гамбург. Это, конечно, не повод для драмы, но повод задуматься о том, как привлечь «молодые силы».


 За последние 20 лет модель развития экономики сильно изменилась, инвестиционный капитал стал намного мобильнее, всё решает вопрос рациональности капиталовложений, рассчитанных на будущее. В строительстве новых жилых объектов всё более восстребованными становятся концепции строительства в стиле Кампус-ансамбль, предусматривающие всевозможные потребности жильцов, с круглосуточным обслуживанием.


Руководству города давно стоит задуматься над тем, какие меры стоит принять для того, чтобы жилой фонд Мюнхена стал приемлемым для оплаты. Пока ещё ограниченный рынок жилья столцы Баварии не делает её непривлекательным для жизни среднего класса, но проблема «разбитости» семей в течение недели становиться всё более глобальной. Решающими  здесь может стать конкуренция среди подрядчиков и технические инновации на рынке недвижимости.

Ваше мнение о статье